En una comunidad de propietarios a lo largo de un año son varias las averías que se producen, bien en la antena, portero o eléctricas.
En muchas ocasiones se llama a empresas, autónomos, e incluso a simples amañados desconocidos o aún siendo conocidos se llama a uno para la antena, otro para el portero y otro para la electricidad.
En nuestras empresas hay técnicos exclusivamente especializados en antenas, exclusivamente en porteros y exclusivamente en electricidad.
Ocurre en ocasiones que en una comunidad a lo largo de un año hay varias averías, por ejemplo de antena, y van diferentes empresas o técnicos, esto a lo largo del tiempo degrada las instalaciones porque cada uno tiene una forma de trabajar, el tener una sola empresa de mantenimiento fija implica que todas las averías pasen por las mismas manos y por consiguiente no exista la típica frase: “el que hizo esto era un chapuzas” o simplemente: “no tenía ni idea”. Cuando una instalación da muchos problemas solo hay dos factores, o la instalación esta muy mal hecha o el técnico no vale. El mantenimiento elimina todo, los técnicos siempre son los mismos y cuando una avería se repite, el técnico tiene que dar explicaciones, por lo tanto, por su bien y por el nuestro, nos esforzamos aún más, si cabe, para tener las instalaciones lo mas apunto posible.
Esto es a groso modo el significado de un mantenimiento y sus ventajas.
Nuestros mantenimientos comprenden:
* Antena de televisión colectiva: Revisión de antenas, equipos, cableado y viviendas, tanto en televisión analógica como digital(TDT)
* Porteros eléctricos: Revisión de placas, alimentadores, cableado, teléfonos y cerraduras eléctricas.
* Cámaras de seguridad: Revisión de cámaras, moduladores, amplificadores e incluso video-grabadores.
* Electricidad: Revisión de cuadros de zonas comunes, hidros, ascensores, reposición de bombillas, fluorescentes, reparación de plafones, luminarias, pulsadores y otras averías comunitarias.
El material empleado se facturará bien al mes, o cada 3 meses si el mantenimiento es trimestral. El material que sea usado en las viviendas se le cobrará al propietario.
En el supuesto de no interesar un capítulo, se descontará una parte proporcional.
A las visitas que se hagan a la comunidad incluidas en el mantenimiento, añadiremos todas aquellas que sean necesarias, llamadas que debemos recibir en nuestra oficina y que se harán de la siguiente forma:
* Llamadas sin ninguna urgencia se realizarán en un período de 48 horas (siempre días hábiles).
* Llamadas con una cierta urgencia se atenderán con prioridad en un plazo máximo de 24 horas.
* Y, finalmente llamadas urgentes (sólo eléctricas), que se atenderán en un plazo máximo de 8 horas.
Todos los contratos tendrán una validez de un año, serán prorrogados automáticamente por años completos con aflicciones del I.P.C y siempre de mutuo acuerdo.
A continuación les mostramos 4 ejemplos posibles:
Comunidad con 10 vecinos (mínimo):
1. Una revisión semanal: 4,8€/mes por vivienda.
2. Una revisión quincenal: 4,2€/mes por vivienda.
3. Una revisión mensual: 3,5€/mes por vivienda.
4. Una revisión trimestral: 2,4€/mes por vivienda.
Comunidad con 25 vecinos:
1. Una revisión semanal: 4,2€/mes por vivienda.
2. Una revisión quincenal: 3,8€/mes por vivienda.
3. Una revisión mensual: 3,5€/mes por vivienda.
4. Una revisión trimestral: 2,2€/mes por vivienda.
Comunidad con 40 vecinos:
1. Una revisión semanal: 3,6€/mes por vivienda.
2. Una revisión quincenal: 3,3€/mes por vivienda.
3. Una revisión mensual: 2,8€/mes por vivienda.
4. Una revisión trimestral: 2,0€/mes por vivienda.
El mantenimiento incluye la conservación de las instalaciones y elementos actuales, toda la instalación o reparación que implique el cambio de al menos un 25% de una instalación, ya no se considerará una reparación, sino una nueva instalación, en este caso se presupuestará, si bien se tendrá en cuenta que es un edificio en mantenimiento.
Esperamos haberles dado una pequeña información, no obstante para cualquier duda o aclaración no duden en contactar con nuestras empresas.
Atte.
Departamento Técnico y averías.
